수요의 개념 수요란 일정기간 또는 시점에 수요자가 주어진 가격으로 재화나 서비스를 구매하고자 하는 욕구 수요는 구입에 필요한 비용을 지불할 수 있는 경제적 능력이 뒷받침된 유효수요의 개념 부동산수요량은 주어진 가격수준에서 부동산 구매 의사와 구매력이 있는 수요자가 구매하고자 하는 수량 - 수요량은 일반경제이론에서 대개 일정기간에 걸쳐 측정되는 유량 개념 - 일반경제이론과 달리 단기적으로 공급이 제한되고 내구성이 있는 부동산의 수요를 분석할 때는 저량 개념도 사용 유량과 저량
- 구매하려고 의도된 재화의 양 - 수요량은 구매력을 수반하는 수량을 의미하는데, 구매력이란 재화나 서비스를 구입할 수 있는 능력을 말하며, 구매력이 뒷받침된 수요를 '유효수요'라 한다
수요곡선 어떤 재화의 수요곡선이란 해당 재화 가격만이 변할때 그 재화의 수요량이 어떻게 변하는지 보여주는 곡선 수요곡선 - 수요의 법칙 : 해당 가격과 수요량 사이의 반비례 관계를 '수요의 법칙'이라고한다 수요의 법칙을 반영하여 수요곡선은 우하향하는 모양을 나타낸다 소비자가 재화의 소비를 늘리면 재화로붜 얻는 추가적인 효용이 감소하는 한계효용체감의 법칙이 작용하기 때문이다 - 대체효과 : 다른 조건이 일정불변일때 한 재화의 가격이 하락(상승)하면 대체효과는 언제나 그 재화의 구입량을 증가(감소)시킨다 - 소득효과 : 다른 조건이 일정불변일때 한 재화의 가격이 하락(상승)하면 소득효과는 재화의 종류에 따라 그 재화의 구입량이 달라진다 - 가격효과 : 대체효과 + 소득효과 수요곡선이 우하향의 이유 - 기펜재 : 열등재 중에서 가격이 하락하면 오히려 수요량이 감소하는 재화 (수요법칙 예외) - 베블렌 효과 : 가격이 높을 때 구매를 늘리는 심리현상으로 과시성 소비를 말한다(수요법칙 예외)
수요량의 변화와 수요의 변화 - 수요량의 변화 : 해당 재화의 가격의 변화에 의한 수요량의 변화 - 수요의 변화 : 해당 재화의 가격 이외의 요인이 변화하여 나타나는 수요량의 변화 요량, 수요의 변화
재화의 가격 이외의 요인 - 정상재 : 소득이 증가(감소)함에 따라 수요가 증가(감소)하는 재화 - 열등재 : 소득이 증가(감소)함에 따라 수요가 감소(증가)하는 재화 - 중립재 : 소득이 변하더라도 수요량이 변하지 않는 재화 - 대체재 : 용도 간에 서로 경쟁관계에 있는 재화 - 보완재 : 한 재화를 따로 소비할 때보다 함께 소비할때 더 큰 만족을 얻을수 있는 재화 - 독립재 : 한 재화의 가격이 다른 재화의 수요량에 아무런 영향을 주지 않는 관계
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1 - 2. 부동산의 수요
사람들이 토지나 건물 등 부동산을 구입하고자하는 욕구
부동산수요의 유형 신규수요 : 구매력이 생겨 시료 부동산을 소유하고자 하는 유효수요 교체수요 : 현재 소유하고 있는 부동산을 처분하여 다른 부동산으로 교체하고자하는 유효수요 신주택수요 : 교체할 주택으로서 신주택을 선호하는 수요 중고주택수요 : 교체할 주택으로서 중고(기존)주택을 선호하는 수요 지가수요 : 부동산을 소유할 목적으로 취득하는 매입수요 차가수요 : 부동산을 일정기간 임차하고자 하는 수요 유효수요 : 부동산시장에서 가격경쟁에 참여하고 있는 수요 (실질적 수요) 잠재수요 : 구매력이 부족하여 유효수요층에는 해당되지 아니하나 구매력 여하에 따라 언제든지 유요수요화할 수 있는 수요(예비수요) 실수요 : 부동산에 대한 이용의사를 갖춘 수요 가수요 : 부동산에 대한 이용의사는 없으나 시세차익이 발생할 수 있기 때문에 구매하고자 하는 투기수요 본원수요 : 수비를 통해 인간의 욕망을 충족하는 재화인 소비재에 대한 수요 파생수요 : 제품에 대한 수요가 증가하면 생산요소에 대한 수요도 증가하고, 제춤에 대한 수요가 감소하면 생산요소에 대한 수요가 감소한다
부동산수요의 발생요인 인구증가 가구분리 (핵가족화, 온인대 의한 분가) 각종 공공시설을 위한 용지확보 소득수준의 향상 대체투자대상의 불경기(증권, 채권 등) 주의식의 변화 금리인하
부동산소유의 제약(감소)요인 공 ·사법상의 거래규제 유사부동산의 과잉공급 대체투자대상의 호경기 부동산에 대한 증과세 해당 부동산의 용도의 특수성 금리의 인상
