공급의 개념 공급이란 일정기간 또는 시점에 사람들이 재화나 서비스를 판매하고자 하는 욕구 주어진 가격수준에서 판매하려고 의도된 양을 '공급량'이라고 한다 - 공급량은 일반경제이론에서 대개 일정기간에 걸쳐 측정되는유량개념 - 일반경제이론과 달리 단기적으로 공급이 제한되고 내구성이 있는 부동산의 공급를 분석할 때는저량개념도 사용 유량과 저량- 판매하려고 의도된 재화의 양
공급곡선 각 가격수준에서 생산자가 기꺼이 공급하려 하고 또한 할 수 있는 공급량을 연결한 곡선 공급곡선 공급의 법칙 : 해당 가격과 공급량 사이의 비례관계를 '공급의 법칙'이라고 한다. 공급의 법칙을 반영하면 공급곡선은 우상향하는 모양을 나타낸다
공급량의 변화와 공급의 변화 공급량의 변화 : 해당 재화의 가격의 변화에 의한 공급량의 변화를 말한다 공급의 변화 : 해당 재화의 가격 이외의 요인이 변화하여 나타나는 공급량의 변화를 말한다 고급량, 공급 변화
공급변화의 요인 생산기술의 변화 : 생산기술의 발전은 공급증가의 요인 생산요소가격(원자재가격)의 변화 : 건축자재 가격이 상승하더라도 주택가격이 변하지 않는다면 주택공급은 감소 다른 재화의 가격변화 : 공급 측면의 보완재의 가격상승은 해당 부동산 공급 증가의 요인 공급자의 예상 : 공급자의 가격하락 예상은 공급증가의 요인 정부의 조세부과와 보조금 지급 : 기업에의 보조금 지급은 해당 재화의 생산비를 하락시키는 결과를 가져오므로 공급을 증가 대출금리 : 부동산공급을 하기 위한 건설자금에 대한 대출금리가 하락하면 공급자들의 자금조달비용은 감소하게 되며 자금차입을 통한 부동산공급이 증가 공급자의 수 경기전망
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2 - 2. 부동산의 공급
특히 토지에는 부증성의 특성이 있으므로 물리적 공급은 불가능하다. 그러나 건물은 물리적 공급이 가능하고, 토지의 경우도 경제적인 공급이 가능하다.
부동산공급 활동 수면의 매립 ·간척 ·개발로 택지를 조성하여 분양하는 활동 여러 가지 용도의 부동산을 건설하여 분양하는 활동 소유하고 있는 부동산을 매각하기 위하여 시장에 출품하는 활동 임대용 부동산을 임대하는 활동 입체공간을 분양하거나 임대하는 활동
부동산의 공급자 토지의 물리적, 경제적 공급 한 국가 전체의 토지공급량이 불변이라면 토지의 물리적 공급곡선은 수직이며, 토지의 공급의 가격탄령성은 0이다 토지의 용도의 다양성으로 인해 토지의 경제적 공급곡선이 우상향하는 공급곡선을 가진다 단기공급곡선 : 공급곡선이 급한 것은 완만한것에 비해 가격이 상승한다고 할지라도 공급이 어렵다는 것을 의미 장기공급곡선 : 장기공급곡선이 단기공급곡선에 비해 완만한 것은 장기에는 그만큼 공급이 쉬어진다는 것을 의미 장 ·단기공급곡선의 기울기 : 생산요서의 사용가능성이나 용도전환의 가능성의 정도에 따라 공급곡선의 기울기는 달라진다
