부동산경제론 - 균형, 탄력성 - 공인중개사

부동산 소장님

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부동산시장의 균형가격과 균형량

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3. 부동산시장의 균형가격과 균형량의 결정

3 - 1. 시장의 균형 - 균형가격(균형임대료)과 균형거래량의 결정

균형 또는 균형상태란 변화를 가져오는 유인이 존재하지 않는 상태를 말한다

• 균형가격(균형임대료)과 균형 거래량
  

  

  균형점

  
  시장균형은 시장수요곡선과 시장공급곡선이 교차하는 곳에서 결정된다 (균형점)
  부동산의 초과공급은 가격을 하락시키는 요인으로 작용하며, 초과수요는 가격을 상승시키는 요인으로 작용한다
  
  균형가격 : 균형점에서 결정되는 가격
  균형거래량 : 균형점에서 결정되는 수요 ·공급량
  소비자잉여 : 소비자가 어떤 재화를 구입하기 위하여 지불할 용의가 았는 최대금액과 실제로 지불한 금액의 차이
  생산자잉여 : 생산자가 어떤 재화를 판매할 때 받고자하는 최소금액과 실제로 받은 금액(총수입)의 차이
  사회 전체의 총잉여, 경제적이여, 사회적잉여 : 소비자잉여 + 생산자잉여

3 - 2. 시장균형의 변동(유하향의 수요곡선과 우상향의 공급곡선을 가정)

• 수요의 증가 , 공급이 불변 : 초과수요가 발생하여 가격은 상승하고 균형량은 증가
• 수요의 감소, 공급이 불변 : 초과공급이 발생하여 가격은 하락하고 균형량도 감소
• 수요가 불변, 공급이 증가 : 초과공급이 발생하여 가격은 하락하고 균형량은 감소
• 수요가 불변, 공급이 감소 : 초과수요가 발생하여 가격은 상승하고 균형량은 감소
• 수요 증가, 공급 증가 : 가격은 정확히 알 수 없고 균형량은 증가
• 수요 감소, 공급 감소 : 가격은 정확히 알 수 없고 균형량은 감소
• 수요 증가, 공급 감소 : 가격은 상승하고 균형량은 정확히 알 수 없다
• 수요 감소, 공급 증가 : 가격은 하락하고 균형량은 정확히 알 수 없다

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4. 수요와 공급의 탄력성

4 - 1. 수요의 가격탄력성

어떤 재화의 가격이 변할 때 그 재화의 수요량이 얼마나 변했는지를 측정할 수 있다
즉, 가격의 변화라는 자극에 대해 수요량이 얼마나 민감하게 반응하는지의 정도를 측정할 수 있는 것이다

수요의 가격탄력성은 가격이 변할때 수요량이 얼마나 변하는지를 나타내는 정량적 지표이다

공식

• 수요의 가격탄력성 결정요인
  
  대체재의 존재 여부는 수요의 가격탄력성을 결정하는 중요한 요인
  
  대채제의 수 : 수요의 탄력성은 대체재가 많을수록 크며, 작을수록 작다
  기간의 장단 : 기가닝 길어질수록 대체재가 많이 만들어져서 보다 탄력적이 된다
  재화의 분류범위 : 부동산을 지역별 ·용도별로 세분하면 탄력성은 커진다
  재화의 성격 : 필수재는 보다 비탄력적인데 비해, 사치재는 보다 탄력적이다
  재화의 용도 : 부동산에 대한 종류별로 용도가 다양할수록, 용도전환이 쉬울수록 수요의 가격탄력성은 커진다
  소비에서 차지하는 비중 : 소비자가 지출하는 금액에서 차지하는 비중이 클수록 탄력성은 커진다

4 - 2. 수요의 소득탄력성

소득의 변화율에 대한 수요량의 변화율의 정도를 측정하는 척도로서, 수요랴으이 변화율을 소득의 변화율로 나눈 값이다

공식

4 - 3. 수요의 교차탄력성

한 재화의 수요량 변화율을 다른 연관 재화의 가격변화율로 나눈 값이다

공식

4 - 4. 공급의 가격탄력성

공급량의 변화율을 가격의 변화율로 나눈 값이다

공식

• 공급의 가격탄력성 결정요인
  
  생산비의 증감 유무 : 생산량을 늘릴때 생산요소가격이 상승할수록 공급의 가격탄력성은 더 비탄력적이 된다
  생산기술의 발전 정도 : 생산기술이 빠르게 발전하는 재화일수록 보다 더 탄력적이 된다
  기간의 장단(측정기간) : 단기인 경우는 가용생산요소 제약으로 짧은 기간에 생산량을 늘리기 어려우므로 비탄력적이나, 장기인 경우는 가용생산요소 제약이 완화되므로 탄력적이 된다
  용도전환의 용이성 정도 : 용도전환이 용이할수록 공급이 쉬워지므로 보다 탄력적이다
  생산에 소요되는 기간 : 생산에 소요되는 기간이 길수록 공급이 어려워지므로 더 비탄력적이 된다
  건축 인허가 등 관련 법규 : 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이전에 비해 비탄력적이 된다

4 - 5. 탄력성의 구분

• 탄력적 : 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 커서 수요의 가격탄력성이 '1'보다 큰 경우를 말한다
• 비탄력적 : 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 작아서 수요의 가격탄력성이 '1'보다 작은 경우를 말한다
• 단위탄력적 : 가겨그이 변화율과 수요량의 변화율이 같아서 수요의 가격탄력성이 '1'인 경우를 말한다
• 완전비탄력적 : 가격이 아무리 변해도 수요량에 아무런 변화가 없다면 분자인 수요량의 변화율이 '0'이 되기 때문에 수요의 가격탄력성이 '0'인 되는 경유를 말한다
• 완전탄력적 : 아주 미미한 가격변화가 아주 큰 수요량의 변화를 초래하여 수요의 가격탄력성이 무한히 큰 값을 갖게 되는 경우를 말한다