728x90 반응형 용어5 부동산 용어 모음 (ㅌ ~ ㅎ) 타당성 분석 타당성 분석이란 계획하고 있는 개발사업 투자 자본에 대한 기회비용을 확보할 수 있는가의 여부를 분석하는 것을 말한다. 부동산개발사업의 타당성을 분석할 때는 투자사업에 관련이 있는 법률적·경제적·기술적 타당성 분석이 모두 포함되는데, 결국에는 경제적 타당성 분석의 문제로 귀결된다 탄력성 탄력성이라는 개념은 독립변수와 종속변수 사이에서 정의된다. 독립변수와 종속변수의 관계를 상정할때 종속변수의 탄력성은 독립변수의 변화율에 따른 종속변수의 변화율로 표현된다. 즉, 독립변수의 움직임에 따른 종속변수의 반응도를 표현한것이다. 이때 주의할 것은 변화분이 아닌 변화율이라는 것이다. 택지 건축물을 건축할 수 있는 토지로서 주거용 ·상업용 ·공업용으로 이용중이거나 이용 가능한 토지이다. 부동산감정평가상의 용.. 2023. 11. 8. 부동산 용어 모음 (ㅈ ~ ㅊ) 자본이득 당해 기간 말에 발생하는 소득, 즉 자산가치의 상승에 따른 이익을 말한다 자원배분 필요로 하는 수많은 재화와 서비스 가운데 무엇을, 얼마나, 어떻게 생산하며, 이를 어떻게 나눌 것인가의 과제를 해결하는 체계적 방법을 말한다 재조달원가 대상물건을 기준시점에 재생산하거나 재취득하는데 필요한 적정원가의 총액을 말한다 저당 부동산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 것이다. 이때 대출자를 저당권자, 차입자를 피저당권자라고 한다 민법에서는 자기소유의 부동산을 담보로 제공하고, 돈을 빌리는 채무자를 저당권 설정자라고 한다 저당상수 원리금균등분할상환시 융자금액에 대한 월 불입액을 계산하는데 사용되는 자본환원계수로 연금의 현가계수와 역수관계이다 저당의 유동화 유동화란 유동성이 없거나 부족한 것에 유동성을 부여하는.. 2023. 11. 8. 부동산 용어 모음 (ㅅ ~ ㅇ) 사적 공중권 일정 범위의 공중공간을 토지소유자 개인이 사용할 수 있는 권리를 말한다 사적 비용 상품을 한 단위 더 생상할 때 생산자가 원자재 등을 구입하기 위해 추가적으로 지불하는 비용을 말한다 사전적 독점 부동산의 가치에 영향을 줄 수 있는 어떤 사건이 발생하기 전에 특정 위치를 점하고 있음으로 인하여 생기는 독점을 의미한다 사정보정 거래사례에 특수한 사정이나 개별적 동기가 반영되어 있어나 거래 당사자가 시장에 정통하지 않는 등 수집된 거래사례의 가격이 적절하지 못한 경우, 그러한 사정이 없었을 경우의 적절한 가격수준으로 정상화하는 작업을 말한다 사회적 비용 사직 비용에 생산활동이 제3자에게 미치는 피해까지를 합한 것을 말한다 사후적 독점 부동산의 가치에 영향을 줄 수 있는 어떤 사건이 발생한 후에 특.. 2023. 11. 7. 부동산 용어 모음 (ㄴ~ ㅂ) 나지 토지에 건물이나 그 밖의 정착물이 없고, 지상권 등 토지의 사용·수익을 제한하는 사법사의 권리가 설정되어 있지 아니한 토지를 말한다. 또한 경작이나 농업용 토지로도 이용되지 않고 있는 토지이며, 지상에 건축물이 없으므로 거래에 번거로움이 없어 시장성이 높다. 건부지에 비하여 최유효이용이 기대되기 때문에 매매에 있어서 가격이 비싸며, 토지가격에 대한 감정평가의 기준이 된다. 내부수익률 토자로부터 예상되는 현금유입의 현가합과 현금유출의 현가합을 서로 같게 만드는 할인율을 말한다 누진세 소득이 증가하는 정도에 비해 세금이 더 높은 비율로 증가하는 조세를 말한다 능률성 투입 대비 산출의 비율을 의미한다 이는 투입을 최소화하고 산출을 극대화하는데 초점을 맞추는 것으로 투입 중심의 개념이다. 대지 (공간정보의.. 2023. 11. 7. 부동산 용어 모음 (ㄱ) 가수요( 假需要) 어떤 상품의 가격이 오를 것 같거나 상품이 부독하게될 것 같은 상황에서 실제 필요가 없음에도 불구하고 상품을 미리 사 두는 것을 말한다 가치 장래 기대되는 유·무형의 편익을 현재가치로 환원한 값 대상 부동산에 대한 현재의 값 -> 평가사가 전문가 가격 오차 주관적·추상적인 개념 가치는 무수히 많음 -> 가치의 다원적 개념 가격 특정부동산에 대한 교환의 대가로 시장에서 매도자와 매수자 간에 지불된 실거래액 대상부동산에 대한 과거의 값 -> 중개사가 전문가 시장수급작용으로 거래당사자 사이에 제안된 값 객관적·구제척인 개념 주어진 시점에서 대상부동산에 대한 가격은 하나임 감가상각 시간의 흐름에 따른 자산의 가치가 감소하는것을 말한다. 감가상각은 물리적 감가상각, 기능적 감가상각, 경제적 감가.. 2023. 11. 7. 이전 1 다음 728x90 반응형
