나지
토지에 건물이나 그 밖의 정착물이 없고, 지상권 등 토지의 사용·수익을 제한하는 사법사의 권리가 설정되어 있지 아니한 토지를 말한다. 또한 경작이나 농업용 토지로도 이용되지 않고 있는 토지이며, 지상에 건축물이 없으므로 거래에 번거로움이 없어 시장성이 높다. 건부지에 비하여 최유효이용이 기대되기 때문에 매매에 있어서 가격이 비싸며, 토지가격에 대한 감정평가의 기준이 된다.
내부수익률
토자로부터 예상되는 현금유입의 현가합과 현금유출의 현가합을 서로 같게 만드는 할인율을 말한다
누진세
소득이 증가하는 정도에 비해 세금이 더 높은 비율로 증가하는 조세를 말한다
능률성
투입 대비 산출의 비율을 의미한다
이는 투입을 최소화하고 산출을 극대화하는데 초점을 맞추는 것으로 투입 중심의 개념이다.
대지
(공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률)에 따라 각 필지로 나눈 토지를 말하는데, 필지 중 건축행위가 가능한 필지를 말한다. 이것과 구분해야 할 용어 중 (공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률)에서의 '대'가 있다
(공간정보릐 구축 및 관리 등에 관한 법률)에서 '대'는 토지의 주된 사용목적에 따라 정한 지목 중의 하나이다
도시회춘화현상
직·주접근 현상과 밀접한 관련이 있는 것으로, 최근 도심의 오래된 건물이 재건축됨에 따라 도심에 거주하는 소득계층이 저소득층에서 중·고속득층으로 유입·대체되는 현상을 말한다
도심공동화현상
인구의 시외 이주로 도심의 상주인구가 감소함으로써 도심의 주·야간 인구 차가 커지는 현상을 말한다
독과점
시장에 공급자가 하나인 독점과 공급자가 소수인 과점을 아울러 일컫는 용어로, 경쟁이 없어간 결겨된 시장 형태를 말한다
독립평가
토지 및 건물 등이 결합되어 구성되어 있는 부동산에서 그 구성부분인 토지만을 독립된 부동산으로 규정하여 평가하는 것을 말한다
동시순환적 경기순환
부문별 경기가 일반경기와 동시에 진행하는 것을 말한다
디플레이션
물가가 지속적으로 하락하여 화폐가치가 오르는 현상을 말한다
무위험률
국가가 발행하는 채권인 국채와 같이 위험이 전혀 없는 무위험자산에 대한 수익률을 말하며, 무위험수익률 또는 무위험이자율이라고도 한다
변화분
바뀌어 달라지는 정도를 나타내는 것으로, 나중 것에서 처음 것을 뺀 값을 말한다
변화율
바뀌어 달라지는 비율을 나타내는 것으로, 처음 것에 대한 변화분의 비율을 말한다
복합개념의 부동산
토지와 그 토지 위의 정착물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산활동의 대상이 되는 부동산을 말한다
부동산투자회사
자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 설립된 회사로서 자기관리 부동산투자회사, 위탁관리 부동산회사, 기업구조조정 부동산투자회사를 말한다
부동산학의 일반원칙
부동산과 인간의 관계개선이라는 부동산학의 이념을 실현하기 위한 부동산활동의 행동방향을 말하는 것으로, 능률성의 원칙, 안전성의 원칙, 경제성의 원칙 등을 예로 들 수 있다
부동성
지리적 위치의 고정성 또는 비이동성이라고도 하며, 토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성을 말한다. 모든 부동산활동은 부동성을 전제로 전개된다.
부증성
거시적 측면에서 토지의 양이 불변이라는 것으로, 생산비를 투입하여 물리적으로 양을 늘릴 수 없다는 특성을 말한다
따라서 물리적 공급은 불가능하다. 물론 택지조성이나 수면매립을 통해 토지의 양을 다소 증가시킬수 있으나, 이는 토지의 물리적 증가라기보다는 토지이용의 전환 내지 유용성의 증가라는 측면에서 파악해야한다.
부지
건물·철도·도로·하천 등의 바닥토지로, 대비보다 넓은 뜻으로 사용한다. 건축용지 외에 하천부지, 철도용부지, 수도용부지, 등으로 사용되는 포괄적인 용어이다
부채비율
타인자본을 자기자본으로 나눈 비율이다
비거주용 부동산
주로 상업·업무용 부동산을 말하는데, 이는 다시 일반 부동산과 집합부동산으로 나뉜다
비경합성
그 재화를 다른 사람이 추가로 사용하여도 다른 사람들의 소비와 경합되지 않는 성질을 말한다
비배제성
한 재화를 소비함에 있어서 특별한 가격을 지불하지 않더라도 그 재화의 소비로부터 배제되지 않는 성질을 말한다
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