자본이득
당해 기간 말에 발생하는 소득, 즉 자산가치의 상승에 따른 이익을 말한다
자원배분
필요로 하는 수많은 재화와 서비스 가운데 무엇을, 얼마나, 어떻게 생산하며, 이를 어떻게 나눌 것인가의 과제를 해결하는 체계적 방법을 말한다
재조달원가
대상물건을 기준시점에 재생산하거나 재취득하는데 필요한 적정원가의 총액을 말한다
저당
부동산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 것이다. 이때 대출자를 저당권자, 차입자를 피저당권자라고 한다
민법에서는 자기소유의 부동산을 담보로 제공하고, 돈을 빌리는 채무자를 저당권 설정자라고 한다
저당상수
원리금균등분할상환시 융자금액에 대한 월 불입액을 계산하는데 사용되는 자본환원계수로 연금의 현가계수와 역수관계이다
저당의 유동화
유동화란 유동성이 없거나 부족한 것에 유동성을 부여하는 것이며, 그것을 이루어지게 하는 것이 증권이라면 이를 증권화하고 한다. 즉, 증권화는 유동화의 일부라고 할 수 있다. 자산의 유동화란 부동산과 같이 유동성이 낮은 자산을 보다 유동성이 높은 자산으로 바꾸어 놓는 것을 말한다. 따라서 저당의 유동화란 저당권 자체를 하나의 상품으로 유통되게 하는 것을 말한다
저량
일정 시점을 전제로 측정되는 변수를 말한다
적정가격
토지, 주택 및 비거주용 부동산에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 말한다
적지론
주어진 용지에는 어떤 용도가 최적인가를 결정하는 용도선정을 논의하는 것을 말한다
전순환적 경기순환
부문별 경기가 일반경기보다 앞서 진행하는 것을 말한다
접근성
어떤 목적물에 도달하는데 시간적 ·경제적 ·심리적 ·거리적 부담의 정도를 말한다
정부의 실패
정부의 개입으로 인해 자원배분이 그 이전보다 더 비효율적이 되거나 소득분배의 불공평이 심화되는 현상을 말한다
조기상환수수료
고정이자율저당에서 융자상환도중에 시장이자율이 하락할 경우에는 기존의 융자를 조기에 상환하고 재융자를 할 가능성이 높아진다. 이경우 차입자들이 기존의 융자를 조기에 상환한다면 대출자는 조기상환위험에 직면하게 될것이다. 따라서 대출자는 차입자의 조기상환을 막기 위해 벌금을 부과하는데, 이를 조기상환수수료라고 한다
조기상환위험
저당차입자가 융자기간 동안 융자를 상환할때 만기가 도래하기 전에 시장금리 조건에 따라서 조기상환을 할 가능성을 말한다
조세의 귀착
조세가 부과되었을때 실직적으로 조세부담이 전가를 통해 각 경제주체에게 귀속된 결과를 말한다
주택바우처
저소득층의 임대료가 일정 수준을 넘을 경우 임대료의 일부를 쿠폰 형태의 교환권으로 지원하는 제도이다. 즉. 정부가 저소득층에 전 ·월세 임대료를 일부 보조해 주는 제도이다
주택저당증권
저당대출기관이나 저당회사, 기타 기관투자자 등이 그들이 설정하거나 매입한 저당을 담보로 하여 발행하는 증권을 말한다
중앙부동산가격공시위원회
표준지공시지가, 표준주택가격, 공동주택가격, 지주거용 표준부동산가격, 비주거용 집합부동산가격 등의 조사·평가 및 이의신청에 대한 심의를 하는 국토교통부장관 소속의 위원회이다
지대이론
지대는 일정 기간의 토지서비스 가격으로, 토지소유자의 소득으로 귀속되는 임대료를 말하며, 유량의 개념이다
지분복귀액
투자자들이 일정 기간 투자부동산을 운영한 후 처분 시에 지분투자자에게 돌아오는 수입을 말한다
지분형성분
보유기간 동안 저당대부에 대한 원금과 이자를 정기적으로 지불함으로 인해서, 기간 말에 지분투자자 몫으로 돌아가는 지분가치의 증가분, 즉 상환된 원금을 말한다
지역분석
디역요인을 분석하는 작업으로, 이는 구체적으로 인근지역의 표준적 이용을 판단하여 그 지역 내의 부동산에 대한 가격수준을 판정하는 작업을 말한다
지역지구제
도시의 토지용도를 구분함으로써 이용목적에 부합하지 않는 토지이용이나 건축 등의 행위를 토지의 효율적·합리적 이용을 도모하는 방향으로 규제하는 제도이다
초과이윤
정산이윤을 초과하는 이윤을 말하며, 경제적 이윤이라고도 한다. 경제적 이윤이 '0'이라는 것은 초과이윤이 '0'이라는 의미이며, 저상이윤만 존재한다고 한다
최대가격보증계약
개발사업에 실제로 든 비용이 계약금액을 초과하더라도 개발업자는 추가적인 비용을 부담하지 않는다는 유형의 계약을 말한다
최유효이용
객관적인 양식과 통상의 이용 능력을 가진 사람에 의한 합리적이고 합법적인 최고·최선의 사용방법으로, 최유효이용은 부동산과 인간의 관계개선을 위한 모든 부동산 활동의 행위기준이 된다. 부동산의 유용성이 최고로 발휘되는 사용방법을 말한다
추상적 시장과 구체적 시장
부동산시장은 정의하는 견해에 따라 추상적 시장이 될수도, 구체적인 시장이 될수도 있다. 부동산시장을 자본시장의 일종으로 보면 추상적 시장이 되고, 지리적 구역으로 보면 구체적 시장이 된다
치유 가능한 감가
감가요인의 치유에 따라 추가되는 보수비용보다 보수이후의 가치증가분이 큰 경우를 말한다
치유 불가능한 감가
감가요인의 치유에 따라 추가되는 보수비용보다 보수이후의 가치증가분이 작은 경우를 말한다
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